梁腾其实并没有吴瑕误以为的那么淡定自如，有着大将风度。 今天吴瑕去谈判的地点，左等右等，不见于卫东来。接连拔打了几个对方的电话，始终不见于卫东接电话。 吴瑕便打电话向梁腾请示：要不要继续等待下去？ 梁腾心里“搁登”一跳，顿时有几分猜到是不是于卫东的“癫痫病”发作了？ 这不仅仅是他病发那么简单，还包括了接连要发生的于家小孩子压断腿的不幸。 梁腾叫吴瑕先回来吧。 在吴瑕返回“城市便捷酒店”来见他的这段时间，梁腾哪里有什么“大将风度”，早就迫不及待的打电话给于卫东的老婆。 因为预知会有于卫东病发的这一幕，所以在前几天请于卫东和他老婆还有子女一起吃饭的时候，梁腾就特意要了他老婆的电话了。 这次打他老婆的电话，理由当然是打不通于卫东的手机，所以打给她问一下情况。 这样迂回📐🙾的验证了，于卫东和他小儿子都出了严重情况。 一切都按照预料的进行中…… 梁腾面对吴瑕，才能很淡定很有信心的预言，过几天于卫东就可以重返谈判场。 梁腾甚至进一步预言：最终的“德馨名门”的打包交易价格，会锁定1亿3千万。 1亿3千万这个价格其实是梁腾几经权衡，最终敲定的金额。 估计于卫东在面临各种历史及突发的事儿，样样都要他拿出巨款的压力下，于卫东要出售楼盘变现的心，已经强烈到了极点。 只要梁腾坚持最终的报价，于卫东最后都会接受。 哪怕梁腾坚持的是1亿1千万的价格，于卫东也有六成的可能会接受。但梁腾预期楼盘未来会有那么大的成长空间，也不愿压价太狠。给于卫东的观感，他就是“趁火打劫”，而非“雪中送炭”。 梁腾经过深思熟虑后，报价在“1亿3千万”应该是最合适的。 自己的利益能最大化，又不至于结怨于亲戚。 梁腾定下了1亿3千万的最新底价之后，又叮嘱吴瑕：就算有继续压价的空间，也不要继续压于卫东那楼盘的价格了。 他定了1亿3千万就是1亿3千万了。 吴瑕当然都随他的。谁叫他是老板。 三天之后，吴瑕再次应约跟于卫东进行“楼盘打包转让”的谈判时，谈判进行得异常顺利。 ⚉🏥🜉 几乎只用了一刻钟不到的时间，谈判的双方就敲定了以1亿3千万的价格成交了。 吴瑕看于卫东一副“心不在焉”的谈判模样，不由产生一种感觉：似乎她继续卖力的杀价的话，再杀低一、两千万的交易价，对方或许也会勉强的，捏着鼻子答应。 吴瑕估计于卫东应该是家里遇到什么重大变故了，亟需用钱，只好在谈判作出了惊人的让步。 但梁腾已经有言在先，拜托她不要杀价太狠。吴瑕最终把报价锁定在了“1亿3千万”的成交价。 从于卫东这一方面，对于最终还能以1亿3千万的价格打包购买“德馨名门”♽，他也是暗暗的松了一口气。 之前于卫东从病发状态清醒过来后，听老婆提及梁腾梁老板有打电话来慰问过他和孩子。 梁腾已经知道了他家的突发情况，知道他现在急于用钱的窘境，于卫东便很担心梁腾会把最终的成交价，压到1个亿。 只有1个亿啊，到底是出售
还是不出售呢？ 为这样一个问题，于卫东在医院病床躺的这🄞几天，都在犹豫不决。 现在好了，成交价居然比他预期的一下子多出了三千万，达到了1亿3千万。.xs 于卫东于是很武断的认定：这应该是梁腾同情他和他小儿子的处境，特别给了一个优待他的打包购买价格。 于卫东在“德馨名门”这个楼盘的总投入，满打满算也就接近5000万。 打包售价在1个亿，他其实就有了5000万的利润了。 只不过说，在房地产这样的一个公认的暴利行业，花费了5、6年的时间，这才捞到一倍的利润，相对而言有一种“吃亏”的感觉。 同样投资房地产，其它同行至少有2倍的利润额啊。 梁腾授意吴瑕把最终的成交价最终锁定在1亿3千万，就确保了于卫东差不多在这一次的房地产投资中获得了接近2倍的利润了。 如今愁钱的于卫东，最后能得到这样一个投资回报率，也勉强可以安慰自己了。 总之，他对梁腾没有恶感，反而有了一些感激之心。 谈判很快结束。 吴瑕为免夜长梦多，就叫燕千羽开车，搭着她和于卫东一道，返回“城市便捷酒店”找梁腾签定协议。 在等待于卫东“复出”的这几天时间，吴瑕在梁腾示意之下，早拟好了正式的合同文本。 只留下交易金额一栏，未填写具体数字。 这份正式的合同文本，当然不能先打印出来，以免于卫东看到你都打印好了合同了，那该有多么强烈的想签约之心啊。这恐怕要导致于卫东另生别念。 趁着于卫东坐在“副驾”的位置，看不清后边的情景，吴瑕就捧着个“笔记本”，装模作样敲击着，努力装出一副在赶拟合同文本的模样。 半个小时后，到达了城市便捷酒店，吴瑕装作刚刚才赶出了合同文本。借用酒店的打印机，打印了一式三份的合同。请于卫东和梁腾两位老板过目审定。 没问题的话，就可以去当地的“公证处”公证这样一份收购合同。 合同文本，早就经过吴瑕精心修改拟定。梁腾也看过没意见了。 现在只等于卫东也通过，大伙就可以直奔“公证处”。 于卫东最后也同意了。 他能想到的和想不到的条款，吴瑕都事无巨细的想到了。 大伙从“公证处”公证签订合同出来时，才早10点刚过。 梁腾也爽快的先打了3000万到于卫东指定的银行账户。 剩下那一个亿，合同约定了在办妥土地房产过户手续之后，梁腾再一次结清。 于卫东怀惴着楼盘买卖合同，还有一张打了3千万的银行卡，谢绝了梁腾叫燕千羽送他回去的提议。 于卫东自己打电话叫其弟过来，车他去医院。 都已经欠了医院不少医疗费了，于卫东去看儿子的同时，有钱了去结一下医疗费。 吴瑕已经跟相关部门的负责人约好了，明天就过去办楼盘和土地的过户手续，于卫东也答应明天抽空去配合办理过户。 梁腾、吴瑕和燕千羽，又驱车去吃了中午饭。 这才返回酒店休息。 真正一个人可以休息了，梁腾却了无睡意。 自己居然奇迹一般，只花了1亿3千万的“超低价”，就拿下了“德馨名门”这个后世售价高达几十亿的楼盘。 感觉就像
做梦一样。 没来之前，一直在心里有个声音在担忧：募集的3个亿不够打包收购楼盘，他将何去何从？！ 还好没发生那种事儿。 仅仅花了1亿3千万，这意味着，他手头还有1亿7千万可供自由支配。 就算他把楼盘底下五层统统打通，再在中间空地，重新建五层建筑来联结两栋楼的“商铺”，顺带地下室“排水系统”也弄好，总共花费的金钱估计不超过一千万。 接下来就可以按照更改后的规划，把五层以的大户型改造成小户型。 然后再一鼓作气，把整个楼盘的水管电路都拉好到各房门口。这些的花费，大约也在一千万左右。 梁腾头一次觉得：自己手里握有的现金真是太宽裕了。 之前怀揣3个亿，也没生出这种感受。 那明显因为收购楼盘的价格未定，他都不知道3个亿够不够用。似乎那些钱自己只是暂时掌管。不像现在，觉得剩下那1亿7千万现金，是真正属于自己的钱。 有了钱，梁腾不由得浮想翩翩。 他甚至想到：1栋层的顶层面积多达1千多平方米。如果按照“复式”算两层面积的话，那就有两千多平了。 这两千多平的“超级大复式”，只是毛胚，留给自己来装修。 如果贪图享受的话，全屋都使用名牌装修材料及名牌家具电器，那么投进去几百万都完全可以。 很快梁腾又把这种贪图安逸享乐的念头，驱赶了出去。 现在他仍处于大好的创业阶段，有点资本和闲钱了，就应该锁定下一个大目标。 嗯对了，吴瑕前些天不是跟他提到过想自己购买一批黄花梨原木吗？ 自己能不能进行名贵家具的买卖？ 这方面的经验，似乎吴瑕比较足。前段时间还是她主动提出想要找熟人收购名贵木材的原料，自己制造家具哩。 跟她合伙一块搞就没错了。 到了晚餐时候，梁腾、吴瑕和燕千羽一块去吃牛杂火锅。 席间，梁腾大大方方的提及，自己也想在名贵家具投资领域试一下水。想先和吴瑕一起，采购黄花梨木制造家具，看看投资的利润大不大？ 吴瑕却摇头：“梁腾啊，投资名贵家具这一行业，不说它不赚钱。但远没有你投资房地产的暴利。你想啊，就算自己采购黄花梨原木，🄽🃅成本一百几十万，最后制成家具卖个几百万。这中间的利润，大概是两百万一套家具。看似挺不错，但你要想想，多久才能卖出去一套名贵家具呢？” “就算开个专营红木家具的超市，一年下来，又能卖多少套名贵家具？这一行业有句俗话：三年不开张，开张吃三年！比喻得挺贴切的。” “你如果去投资房地产，像在开放之都搞楼盘，卖出一套房，那利润也跟卖一套黄花梨沙发相当了。好的楼盘，短短一年半年，就可以销售几百套房源啊。你自己想：到底哪一样的利润恐怖？” “至于我想购买原木，自己弄一套黄花梨家具，那是我老爸的整岁生日快到了。他又喜欢家具收藏，所以准备制作这样的一套礼物送给他。” “之前梁腾你要收购楼盘，还担心钱不够。我不敢开口问你借钱。现在你也完成了打包收购了，还有不少余钱。可得借两百万给我买生日礼物。” “那没问题啊。” 梁腾爽快的应承了：“不用说
借了。到时候，一起弄好些的原料，请最好的木工，做最出色的家具……算是咱们一块的礼物。替伯父他祝寿。” 吴瑕眼里闪过欣喜的光芒，也用不着跟他客气：“好！那就说定了啊。就这样办吧。沾梁腾你的光，我也免得要举债了。” 燕千羽看着他俩，如此轻易就决定了一块儿拿几百万去制造名贵家具充当生日礼物。 燕千羽暗暗寻思：这应该就是想趁着老爷生日的机会，正式把梁腾介绍给家里人认识了。明明大小姐一开始，就打定主意要和男友一块购买生日礼物，碍着我在一旁，故意提出借200万什么的掩人耳目……我都成了多余的了。 吴瑕和梁腾约定了，返回本市后，就抽空去收购名贵木材原料。 她心情大好，也给了梁腾许多中肯的建议：像名贵木材家具，可以把制造到出售的全过程拍成视频。 制作这种“收藏视频”的成本较低，可以期待的收益率，却非常高。 梁腾心里颇不以为然，暗想：拍美食视频，拍建筑视频，投资成本才少呢。拍摄名贵家具收藏的视频，单单是买黄花梨原料，就要一百多万。请工人又要十几万……这些都算作拍摄成本。成本哪里能低的去呢？ 高昂的拍摄成本，注定最终的收益率，高不到哪儿去。不知道能不能造成巨额“亏损”呢？如果可以的话，用系统的钱去投资“名贵家具收藏”的领域，“亏损额”最终在“结算日”转化为我的现实收入。那就值得一试。 内心自有想法，表面对吴瑕好心的建议，梁腾默默的听着，不去对方冷水。 说完了生日礼物之事，一向大大方方的吴瑕，忽然也显得期期艾艾，有点不知如何启齿的样子。 显然，她还有一桩难事想要求助于梁腾。但刚刚梁腾变着法子，替她出生日礼物的钱了，又要向他提出一件更难办十倍的事儿，总觉得难以启齿。 梁腾很快察觉到了吴瑕这种反常表现。 梁腾当她是值得信赖的好友，于是问她：“吴瑕，你是不是还有什么为难的事儿想叫我帮忙吗？说说看吧，我能帮的一定帮。不能帮的，我也会尽力替你想办法啊。一人计短、两人计长。” 吴瑕仍然觉得自己的困难转稼到梁腾身，有点强人所难。 燕千羽看着吴瑕现在的表现，也替她闷得慌。 “大小姐想请梁腾你帮什么忙，我也能大概猜到的。” 燕千羽尽管一向都给人感觉像个“闷葫芦”，现在也忍不住，帮大小姐开口说话了：“其实也不是什么特别难办到的事儿。梁腾你一定能帮这个忙。这涉及到大小姐家里的人员组成情况……” 吴瑕阻止了她：“千羽，还是由我来告诉梁腾吧。” 吴瑕又看了一眼梁腾，看到他是一副挺认真的倾听表情。 “我家里现在的成员也简单啊。我直系的亲人，只剩下两个了。我爸一个。” 吴瑕幽幽的说：“妈妈早在我八岁那年就病逝了，肺癌中的腺癌，发现时已经晚期，大大小小进行了30多次手术，进口的靶向药物一直用；技术仍未成熟的生物疗法，也一直在用……但从发现到她去世，一共也只拖了五年时间。从我2岁懂事开始，就一直长年累月看到妈妈躺在白色的病榻，直到有一天，再也看不到她了！” 停🏹🟄🚪顿了片刻，
吴瑕沉浸在回忆之中，面带忧伤：“从那以后，我的亲人只剩下两位。我没有任何的兄弟姐妹，除了爸爸，我的爷爷奶奶在我还未出世的时候，就已经不在了。而我的外公，也在我三岁那年，意外身亡。跟我最亲近的只有我的外婆。” “外婆那边也是人丁单薄。外公外婆只生育了我妈妈一个子嗣。外公和妈妈先后辞世，外婆就从国外归来，把她在国外的财产全部变现，带了回来。她没说，我也没问过她究竟有多少养老的本钱，但估计还是挺多的。因为她选择回到魔都养老之后，轻轻松松，就在魔都的高新区购买了几千亩地，兴建大型的中药企业。” “我在外忙着工作，加去年跟老爸闹了点小矛盾，老爸想叫我回家里发展。我却不怎么想听从他的安排。毕竟，他的脾气，嗯，有点大……今年年初，在didu过年的时候，我还跟爸爸发生过争执。” “当时外婆就非常担忧我在外面的处境。她也想过，把我叫到她的药企，但出于不想令我老爸难堪的想法，就没有真正实行。后来我在外面求职的时候，到许多公司应聘，那些公司怕得罪我爸爸，都不敢聘用我。所以我一直失业了两个月。直到梁腾你好勇敢的聘用我当你公司的总经理。之前，我可一直处于失业状态……” 梁腾听吴瑕因为他“收留”了她，就称赞其“好勇敢”，背脊突然有种凉凉的感觉。 直到吴瑕主动开谜，他才突然意识到：吴瑕的老爸肯定是一个能量背景大到可怕境地的家伙！否则，怎么可能轻而易举就影响到那么多的企业，要卖他面子不敢聘用吴瑕呢？ 之前，吴瑕似乎去到哪座城市，都能轻松找到需要到的“人脉”，梁腾还以为是吴瑕在几家大企业供职时自己的人脉，现在想来，那些人应该也是看在吴瑕她爸爸的面子，才积极帮助她。 她爸都不需要自己亲自出面，影响力就如此之巨，梁腾无意中违背了他的意思“收留”吴瑕，确实“很勇敢”。 梁腾可以想象：自己的小小公司肯定经不起有心要为难他的大老板的轻轻一折腾。 不过呢，梁腾的那个公司其实是用来“洗系统的钱”的，实际盈利也没多少，也不怕被折腾没了。 反倒是吴瑕这个朋友，是真正给予了他非常巨大的帮助的。没有她出面，梁腾真的没办法拿到3个亿，之后又顺势拿下了未来最少价值几十亿的楼盘。 吴瑕帮他的忙可谓大矣。 就算因为“收留”了吴瑕，导致“脾气很大”的吴瑕她爹不悦，把你的公司折腾完蛋，梁腾也认了。 骨子里，梁腾其实挺讲义气的。 更何况，现在吴瑕都表示要弄一套名贵家具给她爸祝寿了，证明两父女的关系，并没有僵硬到那种不可调和的地步。 父亲对女儿的施压，更多的还是想让女儿返回到家里企业去发展啊。这分明是培养她当接班人的考虑……只不过吴大小姐总有着一些有钱人家后代的执拗，总想着凭自己的能力打拼下属于自己的江山。 一段时间的较劲之后，这对奇葩父女都希望关系能缓和。 吴瑕准备弄一套父亲喜爱的名贵家具祝寿。借机父女和好。🙡🟇 就算不明这事儿的前因后果，梁腾也愿意帮忙出钱了。 如今知道了，当然更愿意提供帮助。 梁腾又跟吴瑕强调了一遍：“我知道了。名贵红木家具之事，我一定会抓紧落实的。” 吴瑕道：“大约三个月后，就是我父亲的生日。到那一天，我希望梁腾你可以陪我去一趟didu，参加我爸的寿宴。” “你就是因为这个想拜托我，又不好开口吗？”梁腾笑道：“这有什么啊。我答应了。免费请我吃大餐啊，我答应还来不及呢。我有什么不情愿的呢？” 谁知吴瑕却摇摇头，表示她的请托，比这“祝寿”的事儿还要麻烦多了。 吴瑕出乎他意料的说：“还要麻烦你的事儿，不是这个。是关于我外婆的……我是真的没有办法了，所以才想着请梁腾你再帮一下我的大忙！” 这下轮到梁腾奇怪了。自己跟吴瑕的外婆根本就八竿子打不着的啊，难道吴瑕的外婆有什么难事儿，吴瑕想带他前去魔都，帮忙解决？ 梁腾懒得再猜，便请吴瑕直接了当的开谜吧。