在“久集镇”的三个“一线铺面”项目，梁腾其实是在同时推动“收购”进程。 因此之故，其实当“一线商业楼”和“一线地皮”拿下了之后，最后那个“一线破屋”也谈得差不多了。 那座临街的占地仅有30平方的破瓦房，前期要处理的纠纷有点多，谈判过程有点繁琐。如果谈妥了，各方人员都无异议，它是没办有正式的房产证的，只能签一纸出售协议。 一手签协议，一手交全款，倒也简单。 关键是，梁腾必须确认出售破瓦房的那家伙，本身确实拥有对这破屋无可争议的所有权。 认证的事儿，还得仰仗“久集镇”当地的地头蛇“大伯”去完成。他在这儿的人脉多。 很快“大伯”就找人了解个一清二楚。 据说，这虽然只是区区30平的破瓦房，却涉及到六到七户人家。属于权属非常扯皮的祖传房产。 这房子在80多年前，被一个名叫吴远宗的人买下当然，他不只买这一间房子，他购买了这一片区10多间房子，有几🍂🅏🅣处相连的；也有单间不相连的，比如像这30平方的临街破瓦房。 后来吴远宗娶妻李雪华，生有二子。大儿早逝，未娶，也没有孩子。二儿娶妻陈秀瑛，生有二子一女。 吴远宗和李雪华，另外还抱养有一个儿子。 现在八十年过去了，吴远宗和李雪华都先后过世了。 他俩公婆名下的10间房子，除了这间临街的权属有争议，其余的都通过协商的方式，分配完毕，找了公证，签了协议，无可争议。 只有沿街的这间破瓦房，大伙都想要，因此僵持不下。 这个时候，别说购房者吴远宗和李雪华已经逝世，就连他俩的亲生儿子，以及儿媳，都不👚在了。而养子也病逝了。 祖辈人丁比较单薄，但到了孙辈，可就生得不少。 像养子娶了媳妇之后，一口气生了四个儿子，两个女儿。这些“子女”又各自成家，育有子女。 而吴远宗的亲生儿子这边，两公婆都死掉了。但替吴远宗留下了二子一女。这二子一女又各自有后代。 现在的问题是，“吴远宗”没有留下任何的“遗嘱”，所以他名下的遗产只能由“法定继承人”来继承。 且不论第四代继承人吧，第三代拥有合法继承权者，就多达9人。二代的继承人，还有一个“养子的老婆”在世……这就足足十个“顺位继承人”了。 把这间破瓦房挂到中介那儿出售的，就是这十个最有权继承者之一。 这破瓦房在镇上的房产中介，只报了17万的低价。但每次有人来看房，都有其它自认有权继承的人士，出面控诉，房子不归他卖。 如此一闹，弄得原本有意购买者也意兴索然。干脆就不买了。 现在买房还未成交就如此麻烦，估计真想把破屋子拆掉重建时，肯定要闹得更厉害，都不允许你动工的。 至于采取什么激烈的手段来阻挠，现在无从得知。但正因为这种不确定，可以令人浮想联翩，思之不寒而栗。 就连梁腾了解到这区区破瓦房，竟然拥有高达10个“顺位继承人”，后继的“替补继承人”还有一大堆……他都不想在其中渗和了，打起“退堂鼓”梁腾还是富有身家的大老板呢。 梁腾寻思：就算让陈永斌去看这破瓦房，看到有如
此麻烦的利益纠缠，他估计也不会去买的。除非他脑子被门板夹了。 但“大伯”这时候却透.露一个信息，他跟那破瓦房的“利益相关人”吴氏一族，多少都有点交情。就让他尝试去沟通一下，看看能否协调那十个“继承人”，一起签字同意转让破瓦房？ 只要所有的继承人都同意签字出售，这交易还是可以完成的。 只不过要召集那十个继承人，本身就是件麻烦事儿，更别提要他们统统坐下来，好好协商一致，同意以梁腾开出的价格出售破瓦房。 对于这样一桩交易，梁腾成也好，不成也罢，都不是太放在心上了。 所以他对“大伯”说，就按照对方在中介挂出的17万的价格作为底价。多一分钱他都懒得要了。 也不知道“大伯”背后怎么跟那10个继承人谈判的。居然就被他成功的说服了对方一致同意出售那间“破瓦房”了。 或许，一开始阻挠出售“破瓦房”，阻挠者们也并非真心阻挠吧。只是担心交易成功后，购买方只把17万打到他们中的一人账户里。那人如果死死抓着钱，不分给大伙，那就麻烦了。 所以干脆让你交易不成。 现在有“大伯”出面协调，组织这10个继承人来协商，并且“口说无凭”，协商确定的结果，要白纸黑字的签订买卖合同的。还要到“公证处”去进行公证。 在协商期间，有继承人想着17万由10个人平分的话，每家只得到1.7万，似乎有点满足不了他的心理期待值。于是提出每人平分2.5万，也就是总价卖个25万吧。 大伯马上予以冷笑。并嘲讽的说道：“真以为这是一线城市的旺铺不愁销路吗？你这破瓦房顶多只能卖17万，一是因为这个价格本来就是你们自己的人定的。中途加价，没有道理，也容易招致反感，百分百会导致谈判破灭；二是，这破瓦房本来就没有土地证的。别说国有证了，就连集体证都没有一个。有人愿意冒着风险，去公证一纸的买卖协调，就成交，这个也比较难得。属于可遇不可求。三来你们以为公证不要钱吗？像这样标价17万的地儿，去做个公证，就得花费个三千左右，这钱还不是得人家买方出；再一个，你们没证不能办理银行贷款，如来一来，这17万人家就得一次付清，没办法分期的……你以为很便宜吗买这破瓦房？” 一番有理有据的话，把10位继承人都说得无言以对。 最后当然是按照“大伯”的意思，拟定了买卖合同，然后打电话叫来梁腾。所有的相关人等，带上身份.证，一块到县里“公证处”办理公证手续。 弄完这一切，梁腾按照协议，转账到了10位继承人指定的银行账户。这间30平方的破瓦房也算是到了他手。 至此，他终于完成了对陈永斌的无形中的“围剿”准备。 “大伯”依然那么活跃。 他自告奋勇😞🏲，由他出面联系陈永斌。 大伙近期忙着购置三块“一线铺面”的事儿，都无暇过问陈永斌家的近况。 这一联系，才知道他家女婿出了大事。 胃部血管爆了两条，大出血导致休克。做完大手术后至今未醒，一直呆在市里一院的“重症监护病房”内…… 各种指标数据，都预示着陈家女婿的情况岌岌可危。 “
大伯”一家，前几天刚帮女婿捐了血，现在女婿的情况依然未见好转。 一家人都有种“坐困愁城”之感。 一方面，是救命不知道能否救过来的压力；一方面是来源于经济方面的压力。 就算有家人积极的捐血给病人，每天也需要花费上万的医疗费。对于普通人家真是“不堪重负”。 这个时候，“大伯”来联系他了，表示已经帮他联系了三处“久集镇”的“一线铺面”，三处业主都表态，看在“大伯”的面子上，价格方面大约还可以有优惠。至少会比报价低百分之十，也就是优惠一成以上。 比之前的报价优惠一成，陈永斌算了算，以他最为看中的那70平的“一线地皮”为例，原价63万，那就是最少优惠6万左右，即57万可以卖给他。 陈永斌对于这样一个价格，颇为满意如果让他知道梁腾最终只是用47万就把这块地皮盘了下来，不知他会作何感想？真要怪“大伯”帮“钱”不帮亲吧？那47万地价，也是“大伯”替梁腾压下来的啊。梁腾都没亲自去跟原业主谈判。看来只得归功于那只“金鼠”发挥了效果。 “一线地皮”的价格是挺理想了，但陈永斌现在没钱啊。 就算只交个首款，剩下的走银行贷款程序，他的钱也不够。 陈永斌也把自家的情况，如实跟“大伯”说了说。并且感叹一句：本来还想向女婿贷款一部分。现在女婿命都快没了，花钱如流水，不可能有钱借了。 而他自己现在手头上，也仅仅有8万块现钱。都不够首付…… “大伯”又把陈永斌的原话，如实转告了梁腾。 梁腾寻思了片刻，就有了一个新点子🗇🙝。 他叫上“大伯”和吴瑕：“走！咱们到千羽家里去。大师你负责把陈永斌也叫到那儿，咱们当面跟他谈一谈。” “大伯”又打通陈永斌的电话，约他到“四弟”家里面谈。 他口中的“四弟”，也就是千羽的老爸。永斌也跟千羽他爸熟识，是交情挺不错的老朋友。 陈永斌赶到千羽老爸家里，再次见到了梁腾和吴瑕两位大老板。 陈永斌的态度，明显比上一次更恭谨了。 吴瑕见多了三流九教各种阶层人物的嘴脸，可谓经验丰富。她一看陈永斌的这副脸嘴，马上就联想到了一句古语“礼下于人，必有所求”啊。 她心里暗暗嘀咕：“陈永斌这家伙，既想给女儿女婿家一点帮助，又舍不得不买他认为很优惠的镇上一线地皮，偏偏他自家又挺穷。这种情况下，他又遇到了两个有钱🞫🗊🙼人……按照俗套的故事发展轨迹，他接下来，应该会向梁腾借钱吧？！” 陈永斌跟“大伯”和梁腾寒喧了几乎有一刻钟了，没营养的废话说了一大罗筐的。 “大伯”和梁腾一直敷衍着他，就是绝口不主动去提及出售“一线地皮”的事儿。 甚至，梁腾连想要买下陈永斌家破木屋的事儿，也只字不提。 由此可见，这两位也都“精”得很。都一眼看出这陈永斌“必有所求”了。等着让他主动提出“借钱”吧。 由陈永斌主动提出要借钱，届时再要求拿他家的“祖传家产”来充当抵押，跟由梁腾主动提及要购买陈氏兄弟的破木屋给对方的感觉，截然不同的。 前者是对方有求于你，气势顿时弱了一大截；后者，
是别人以为你对他家“别有所图”。天然就会生出疑惑不解及警惕之心。. 梁腾和“大伯”以不变应万变的策略，事实证明，还挺管用的。🗽♣ 很快的，陈永斌就没心思继续说那些没营养的废话了。 他心里暗暗咬一下牙，腆着一张老脸，期期艾艾、支支捂捂的向梁腾和吴瑕表达了想借一些钱的意图。 借钱的目的，他也公开了，一是想帮帮可怜的女儿和女婿一家；二是想在“久集镇”上购买一块看中的“一线地皮”。 这些事儿，“大伯”都是知情的。可以替他作证陈永斌做梦也没想到：他中意的那块镇上“一线地皮”，早就🟧🟤落到了梁腾的手中。所以他现在是在闹一出“向业主借钱来买他的地皮”的滑稽剧。 最后，陈永斌还特别跟梁腾和吴瑕强调了：跟两位刚认识没多久的大老板借钱，实在有点“交浅言深”了。但他从“大伯”那儿知道，两位贵人一向都是极富善心之辈。尤其是吴大小姐，听千羽提过不止一遍。那是国内多少大型慈善募款晚会上，都能见到您的身影的。吴大小姐对于做慈善，一向不落人后……所以自家女婿遭遇了如此大劫，他别无合适的人求助，只能求助于两位新认识的大老板…… 洋洋洒洒说了一大通。 说到后来，顺溜了，哪里还有一开始的那份拘谨？！ “大伯”以前也知道陈永斌健谈，没想到他能说到这种地步。 不由得暗暗的刮目相看。 梁腾收拾了心情，万万不可因为越来越接受自己的“目标”，就“喜形于色”。 梁腾甚至要装点一些戚容，带着叹息，对陈永斌说：“对于贵女婿的不幸遭遇，我也深表同情。当然，我和吴瑕都会给予援手的，绝对不会坐视不理。这点可以先确定下来。” “但我想问一句：像贵婿昂贵的医疗费，像你购买一线地皮需要的巨额资金……加一块也是个不小的数字。这笔钱，别说很难借到，就算能借到，后续的还款能力问题，也是非常麻烦的啊。” “我并不是看不起您，只是在说一个很现实的问题：毕竟您今年已经66了，您打算用多少年时间还款呢？什么？至少20年吗？20年后，您都是快90岁的高龄了……呵呵，现在条件好了，国人的预期寿命都是挺长的。” 梁腾含蓄的提及这些问题，陈永斌倒也没怪他说话太直顶着大老板的光环就是不一样，一般人这样说话，早就被视为无理之极了。 陈永斌反而认为梁老板非常坦率正直，把事儿挑开了，开诚布公来探讨，就是想找到真正的解决之策。 这样的大老板才值得依赖。 陈永斌早就从“大伯”那儿打听到了：千羽担当保镖，保卫的这位大小姐，可是国内规模最大的民企的大老板，唯一的千金。 真正出自顶级富豪之家。 别的不说，单单是燕千羽替人家当保镖，几个年头下来，挣的钱寄回来给她父母，她爸妈都准备在老家盖🛄🙸🏊一栋8层高的楼房。 陈永斌也是前年刚建好新房的，当然知道，如今盖一栋楼的成本多么高。 比如像燕家打算盖130平一层的楼，总共8层，那就有过千平的建筑了。 如今建主体的费用，差不多要300块每个平方了。 单单是打地基连同建8层的主体，这就得
35万了。 还有后续的装修呢？ 简单装，也跟建主体差不多的价。 这就得前前后后砸70万进去，燕家才能搬进新居去入住。 燕千羽才去吴家当几年的保镖，就如此赚钱？ 陈永斌只相信自己亲眼所见的东西。对于吴家的实力，他现在是高山仰止，有了直观认识。 而吴瑕现在一切都唯梁腾的马首是瞻，陈永斌估计这位梁老板的实力极为不俗。 在陈永斌认知中，像梁腾和吴瑕这种级别的有钱人，他俩“拔一根汗毛”，都要比他的腰还粗了。 问题只在于，对方会不会对你施以援手罢了。 腆着脸求助之后，只要梁腾不是直接拒绝，对陈永斌而言就是有戏。 他继续怀抱着希望，小心翼翼的说：“梁老板，我也知道，自己的还债能力有限。但我还有儿子，还有女儿，孙辈也会逐渐长大，挑起重担。所以我希望您可以借钱给我家度过难关。您借的钱，我们保管会一分不少的还给您。您就算要按照正常的银行固定贷款来计息，也是可以的。” 梁腾笑了笑，道：“利息什么的，就算了吧。我也不是靠这个来赚钱的。你要明白，做生意的人不去考虑如何保证资金的保值和增值，一味去强调做慈善，这种商人看似大义凛然，反而很快就会难以为继，无奈退出，最后连慈善事业都坚持不下去。我要对自己支出的每一笔钱负责，只有如此，我的企业才能长远发展。对不对？” 陈永斌听了频频点头，表示同意。 心里却有点疑惑：梁老板说这么多，他的意思是愿意借钱给我呢？还是不打算借钱给我了？ 梁腾先摆困难，把陈永斌的心理期待值，拉低到一个“谷底”之后，这才不慌不忙，把自己刚刚酝酿的新方案，抛了出来。 “我看不如这样吧，你的女婿，不是正在医院治疗吗？不如就由我来负责他的全部医疗费用。如果他能度过此劫，我支付的医疗费用就算到你女婿出院为止。如果贵婿不幸英年早逝，那么就截止到他身后事办完……” “作为交换，我也不要你家在神鹰新村的那些值钱的东西，就用你们在神鹰村旧村址的祖传财产，来交换吧。包括20亩的承包山头，包括你哥哥现在仍在居住的木屋。反正，神鹰村旧村址里属于你陈家的东西，统统打包给我，充当交换物。” 梁腾提出这样一个戏剧性的交换方案，令在座的所有人包括吴瑕在内，都听得🍐有点目瞪口呆，感到难以理解。 他们实在想不明白，梁腾为何会牺牲那么大的利益，去交换一些不怎么值钱的资产？ 难道仅仅是为了替他的“慈善”作为，找一个理由，表示不是无偿给予的而已吗？ 在座的人都会算一笔账：不管陈永斌女婿救不救得过来，以他现在每天消耗过万的治疗费用，只要拖上一个月，梁腾就得支付30多万。如果能治疗康复出院，在医院呆上半年甚至更久时间，梁腾需要消耗的财富，就要以“百万”作为单位了。 梁腾到底在图啥？ 难道真的只为了找借口，帮助跟他无亲无故的陈家女婿？ 世上有如此好心肠的老板吗？ 梁腾这次都懒得解释了。 难道他能泄.漏他前世看过的报道中，里面有个细节，称陈永斌家的祖传木屋被发现是檀木所造后，他立即把木屋卖给了有意收购的风景区，然后得到巨款，就拿出一部分去给女婿治病。 然而很可惜，女婿前后花了45多万，最终仍然没有抢救回来。 梁腾就算了笔账：既然陈家女婿前前后后一共花了45万，扣除掉之前做手术和住了几天“重症监护病房”的15万，大约他还需要支付30万，这个陈家女婿就撑不下去了。 只不过拿出30万，就能说服陈永斌同意把“神鹰村”旧村址里，属于陈氏兄弟的“祖产”都交给他，梁腾觉得很划算。 陈永斌犹豫了。 不是说梁腾开出的条件不优厚，是非常非常优厚了。 但是，在陈家人的心里，女婿毕竟是个外人。他不在了，当然女儿最伤心。但到底值不值得拿陈家祖传的承包山地，去救他呢？ 不错！在陈永斌眼里，老家那边最值钱的，还是他和哥哥承包的那20亩山地。 陈永斌压根就没想过，那间他哥哥现在仍在住的破木屋，能值几个钱？ 没发觉梁腾的真实意图是它！ 那个20亩的承包山地，已经有人开价17万想打包收购了。陈永斌没同意。他的心理期待价位，是25万。 而梁老板承诺的，全包了陈家女婿的后续治疗费用。那可不止25万了，搞不好过百万都有可能。