“我们去实地考察后，陆家嘴这里并不是无主之地，上面有很多居民，还有一些工🉂🄜⚅厂，收地上来还要拆迁，这就需要花费不少时间。
所以我们就决定将承诺开发年限延长，一🄞方面给我们充裕的时间做好开发的准备，也能缓解资金链紧张的🅢🈓情况。
另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大的面积全部动工建设，光是对这片区域规划设计，就要花费🍉🆓🏋不少的时间。”郭东生说道。
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的，就是为了让⚥📢陆家嘴开发公司能够下👋😝定决心，反正他🜾们是不会亏本的。
像这🍐样成片购买，成片开发，短期内就全部动工的建筑公司，世界都比较罕见，如果他们零星出售，可能这块地20多年后才会全部开发。
与其零散出售土地，还不如直接将成片的土地出售😍⛯给万城基业，有了这个承诺在，他们也不怕万城基业能够耍手段。
万城基业想要将地皮捂在手上，等🌵待高价出售的赚钱路子堵死了，这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患。
前世最著名的就是李嘉诚，在内🏗地大片购买土地却不开发，然后等到土地升值再卖出☵去，倒手一下就赚了大片的利益。谷🗊
实际上这么做并🞥🖔💗不算最赚钱的，如果资金足够的话，在这些土地上建立建筑物，既能够享受十几年的租金利益，又能🗨🞆👷够享受房地产升值带来的利益。
之🕛🏶所以不这么做，主要有两个原因，第一个原因就是他们也没有足够的资金来将这🉂🄜⚅些庞大的土地开发出来，毕竟自持物业需要雄厚的实力。
第二个原因就是他们对内地经济不一定很看好，觉得开🃔发这些地块，未来不一定能给他们带🜾来🗞🜭更多的收入，不开发在他们看来是最好的选择。
总之，总体上来说是因为不看好内地经济，投入更多⚥📢的资金不一定能⚶🕹🎥够获得更多的回报，但是内地经济肯定会提高，所以拿着土地不开发是资金回报率最高的买卖。🖥
但是叶子书🅒🅻对内地经济的信心比谁都更足，不说前世就能够发展到那个高🙛🖖度，现在还有他在，经济发展只会更好，潜力只会更大。
实际上，如果郭东🄢⚺生不自己提出5年开🄏发🄞期限的话，让陆家嘴开发公司自己来定时间，可能时间会定得更长。
因为想要将这一片土地全部开发出来，开发资金会达到10😞00亿元以上，主要🈹🃎是超高层⛮建筑非常耗资金。
根据合同规定，对超高层💹🖮数量也有限制，SH希望将陆家嘴打造成国内的名片，自然需要展现实力，而超高建筑群就是展现实力最好的方🝻式。🕨🌉
根据合同规定，4🄢⚺0🈥🀜♏0米以上建筑不得低于5座，加上陆家嘴本身就是滩涂，地质较软，建设超高建筑需要的地基特别深。
就拿🍐前世的金茂大厦来说，地下深度就高达80米，而地上建筑也才4🍪00多米，耗资高达50多亿🍐元。